איך אפשר להתחיל לשכור דירה ישראלית? בואו ניקח סקירה כללית
לפי החוק הישראלי, מה ההבדל בין הסכם לשכירות? חכירה היא זכות להחזיק בנכס ולהשתמש בו שלא לצמיתות. חוזה שכזה הוא הסכם שכירות סטנדרטי בישראל, רובם נערכים לשנה. יש אמנם כמה דברים שצריך לקחת בחשבון לפני שחותמים על הסכם שכירות בתל אביב.
קודם כל, השאלה שעולה היא מי יחתום על החוזה בצד השני? אם מדובר בהסכם שכירות משנה ישראל ואין אישור מבעל הנכס או בחוזה המקורי, הרי שהפעולה עלולה להיות בסיכון. במילים אחרות, השוכר רשאי להשכיר את הדירה שהוא שוכר לשוכר משנה רק בתנאי שהמשכיר נתן את הסכמתו לכך מראש בכתב.
מה צריך לכלול בחוזה שכירות?
אולם אם המשכיר המקורי מתנגד להשכרת הדירה מסיבות בלתי סבירות או נתן את הסכמתו בתנאים בלתי סבירים, רשאי השוכר להשכיר את הדירה לשוכר משנה למרות התנגדות המשכיר.
מהם הסכמי שכירות? דבר נוסף שחשוב לדעת הוא שחוזה שכירות למגורים חייב להיעשות בכתב ועליו להיות חתום על ידי המשכיר והשוכר. אף על פי כן, גם אם החוזה לא נחתם, וגם אם נעשה בעל-פה - מה שיתאפשר על פי הדין הישראלי, החוזה וההסכמים עליהם הסכימו הצדדים יהיו תקפים. האם יש צורך באישור נוטריוני על הסכם שכירות? לא ניתן, בשום אופן, לקבוע בחוזה תנאים המנוגדים לחוק, או להטיל על השוכר תשלומים שאינם קבועים בחוק.
חוק הגנת דיירים בישראל.
לפי ישראל חוק הגנת הדייר 1972, יש לומר שבעל בית מגורים חייב לתת לשוכר את הנכס בתנאים ראויים למגורים. הכוונה היא למערכת חשמלית הפועלת, פתחי אוורור ותאורה טבעית וכן דלתות וחלונות לסגירת פתחים אלו לרבות דלת כניסה ראשית נעולה ועוד תנאים הקבועים בחוק. קיים גם הסכם שכירות לא מוגן בישראל, שאינם נערכים על פי חוק הגנת הדייר בישראל ויש לעיין בקפידה לפני שחותמים על חוזה שכירות.
חשוב ששני הצדדים יבינו את חוזה השכירות בישראל
חוזה שכירות באנגלית יעזור לשני הצדדים לקבל תנאים מוסכמים הדדיים, ויעזור לשני הצדדים לשמור על תוקף חוזה השכירות הסטנדרטי. מומלץ להתייעץ עם מומחה ולקבל טיפים להסכם השכירות שלכם. אנחנו חיים במאה ה-21 ויש הרבה דרכים לחתום על הסכמים באינטרנט כמו adobe sign, docusign ועוד רבים אחרים, עורך דין מומחה יעזור לכם לחתום על חוזה שכירות ללא נסיעה לישראל לפני קבלת דירה.
