12 octobre 2021

Comment signer un contrat de bail et louer une propriété en Israël ? 🇮🇱

contrat de location recommandé pour la location d'un appartement israélien Selon la loi israélienne de 1972 sur la protection des locataires avec un contrat type établi par un avocat israélien et signé avec adobe sign ou docusign
avocat israélien aux États-Unis

Comment commencer à louer un appartement israélien ? Faisons un tour d'horizon


Selon la loi israélienne, quelle est la différence entre un contrat et un bail ? un bail est un droit de posséder la propriété et de ne pas l'utiliser de façon permanente. Ce type de contrat est un contrat de location standard en Israël. La plupart d'entre eux sont conclus pour un an. Il y a, cependant, certaines choses qui doivent être prises en compte avant de signer un contrat de location à Tel-Aviv.

Tout d'abord, la question qui se pose est qui signera le contrat de l'autre côté ? S'il s'agit d'un accord de sous-location en Israël et qu'il n'y a pas d'autorisation du propriétaire du bien ou dans le contrat initial, l'opération pourrait être à risque. En d'autres termes, le locataire ne peut louer l'appartement qu'il loue à un sous-locataire qu'à la condition que le propriétaire ait donné son accord préalable par écrit.

Que doit contenir un contrat de bail ?

Toutefois, si le propriétaire d'origine s'oppose à la location de l'appartement pour des raisons déraisonnables ou a donné son consentement à des conditions déraisonnables, le locataire peut louer l'appartement à un sous-locataire malgré l'opposition du propriétaire.
Que sont les contrats de location ? Une autre chose qu'il est important de savoir est qu'un bail résidentiel doit être fait par écrit et doit être signé par le propriétaire et le locataire. Néanmoins, même si le contrat n'est pas signé, et même s'il est fait oralement - ce qui serait possible selon la loi israélienne, le contrat et les accords convenus par les parties seront valides. Un bail doit-il être notarié ? Il n'est pas possible, par quelque moyen que ce soit, de stipuler dans le contrat des conditions contraires à la loi, ou d'imposer au locataire des paiements qui ne soient pas stipulés par la loi.

Loi sur la protection des locataires Israël.

Selon Israël loi de 1972 sur la protection des locataires, il faut dire qu'un propriétaire résidentiel doit donner au locataire la propriété dans des conditions habitables. Cela signifie un système électrique qui fonctionne, des ouvertures de ventilation et d'éclairage naturel ainsi que des portes et des fenêtres pour fermer ces ouvertures, y compris une porte d'entrée principale verrouillée et d'autres conditions prévues par la loi. Il existe également des contrats de location non protégés en Israël, qui ne sont pas conformes à la loi israélienne sur la protection des locataires et doivent être examinés attentivement avant de signer un contrat de location.

Il est important que les deux parties comprennent le contrat de location en Israël

Un contrat de location en anglais aidera les deux parties à avoir des conditions convenues d'un commun accord et aidera les deux parties à maintenir la validité du contrat de location standard. Il est recommandé de consulter un expert et d'obtenir des conseils sur votre contrat de location. Nous vivons au 21e siècle et il existe de nombreuses façons de signer des accords en ligne comme Adobe Sign, docusign et bien d'autres, un avocat expert vous aidera à signer un contrat de location sans vous déplacer en Israël avant d'obtenir un appartement.

Cabinet d'avocats israélien Menora

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