كيف يبدأ استئجار شقة في إسرائيل؟ دعونا نلقي نظرة عامة

حسب القانون الإسرائيلي ، ما هو الفرق بين الاتفاق والإيجار؟ عقد الإيجار هو حق امتلاك العقار واستخدامه بشكل غير دائم. هذا النوع من العقود هو اتفاقية إيجار قياسية في إسرائيل ، ومعظمها لمدة عام واحد. ومع ذلك ، هناك بعض الأشياء التي يجب أخذها في الاعتبار قبل توقيع اتفاقية الإيجار في تل أبيب.

بادئ ذي بدء ، السؤال الذي يطرح نفسه هو من سيوقع العقد على الجانب الآخر؟ إذا كانت هذه اتفاقية إيجار من الباطن في إسرائيل ولم يكن هناك تصريح من مالك العقار أو في العقد الأصلي ، فقد تكون العملية في خطر. بمعنى آخر ، لا يجوز للمستأجر استئجار الشقة التي يستأجرها لمستأجر فرعي إلا بشرط أن يكون المالك قد أعطى موافقته المسبقة كتابيًا.

ما الذي يجب تضمينه في عقد الإيجار؟

ومع ذلك ، إذا اعترض المالك الأصلي على استئجار الشقة لأسباب غير معقولة أو أعطى موافقته بشروط غير معقولة ، فيجوز للمستأجر تأجير الشقة لمستأجر ثانوي على الرغم من معارضة المالك.
ما هي عقود الإيجار؟ شيء آخر من المهم معرفته هو أن عقد الإيجار السكني يجب أن يكون كتابيًا ويجب أن يوقعه المالك والمستأجر. ومع ذلك ، حتى لو لم يتم توقيع العقد ، وحتى إذا تم شفويا - وهو الأمر الذي سيكون ممكنًا وفقًا للقانون الإسرائيلي ، فإن العقد والاتفاقيات التي يتفق عليها الطرفان ستكون سارية. هل يجب توثيق عقد الإيجار؟ لا يجوز بأي حال النص في العقد على شروط مخالفة للقانون ، أو أن تفرض على المستأجرين مدفوعات غير منصوص عليها في القانون.

قانون حماية المستأجرين في إسرائيل.

بحسب إسرائيل قانون حماية المستأجر لعام 1972، يجب أن يقال أنه يجب على المالك السكني إعطاء المستأجر العقار في ظروف صالحة للسكن. أي نظام كهربائي يعمل وفتحات تهوية وإنارة طبيعية وكذلك أبواب وشبابيك لغلق هذه الفتحات ومنها باب المدخل الرئيسي المغلق وغير ذلك من الشروط التي ينص عليها القانون. هناك أيضًا اتفاقية إيجار غير محمية في إسرائيل ، والتي لا تتم وفقًا لقانون حماية المستأجر في إسرائيل ويجب مراجعتها بعناية قبل توقيع عقد الإيجار.

من المهم أن يفهم الطرفان عقد الإيجار في إسرائيل

سيساعد عقد الإيجار باللغة الإنجليزية كلا الطرفين على الحصول على شروط متفق عليها بشكل متبادل ، ويساعد كلا الجانبين في الحفاظ على صلاحية عقد الإيجار القياسي. يوصى باستشارة أحد الخبراء والحصول على نصائح حول اتفاقية الإيجار. نحن نعيش في القرن الحادي والعشرين وهناك العديد من الطرق لتوقيع الاتفاقيات عبر الإنترنت مثل Adobe Sign ، دوكوسين والعديد من المحامين الآخرين ، سيساعدك محامٍ خبير في توقيع عقد إيجار دون السفر إلى إسرائيل قبل أن تحصل على شقة.