كيف يمكنني عمل عقد إيجار حسب قانون العقود الإسرائيلي - 1973؟

اتفاقية إيجار في إسرائيل حسب رأي الإسرائيلي قانون العقود 1973، هو عقد في إسرائيل وهو وثيقة قانونية يُسمح فيها للأطراف الخاصة بوضع قانونهم الخاص بطريقة قانونية.

في العقد ، يفرضون التزامات على أنفسهم مقابل منفعة ، وصاحب أرض للممتلكات في إسرائيل ومستأجر الشقة. يمكن أن تكون هذه الالتزامات بمثابة تفويض للقيام بشيء ما أو تقديمه ، أو عدم القيام بشيء ما. عادة ، عند الحديث عن عقد إيجار لشقة في إسرائيل ، يمكن أن تكون الفائدة المقابلة هي المال ، الشيكل الإسرائيلي الجديد.

ما هي أنواع عقود الإيجار التي يمكن إبرامها بموجب قانون العقارات في إسرائيل؟

عند صياغة اتفاقية الإيجار في إسرائيل ، يتعين على كل طرف أن يفحص بعناية المحتوى المتضمن والمحتوى المستبعد من عقد الإيجار. يمكن أن يحدث هذا بسبب نسيانه أو لأنه تم تحديده عمدًا بهذه الطريقة ، وتم استبعاده من المستند. بمعنى آخر ، تتم قراءة العقود ليس فقط على ما تقوله ، ولكن أيضًا على ما لا تقوله صراحة.

بالنسبة الى قانون العقارات الإسرائيلي، يُسمح للأطراف بإنشاء أي التزامات مطلوبة أو مطلوبة من أجل تحقيق الهدف الرئيسي للعقد. إذا كنا نتحدث عن عقد إيجار لشقة ، فإن الالتزامات التي تنص عليها الوثيقة ستصف شروط الاستخدام الكامل للعقار من قبل المستأجر في إسرائيل.

ما يجب أن تعرفه عن عقد الإيجار في إسرائيل:

عند صياغة عقد إيجار إسرائيلي من أ الممتلكات التي تقع في إسرائيل المقصود بالسكن ، هناك بعض الأشياء التي ينص عليها قانون العقارات الإسرائيلي والتي يجب أن تكون جزءًا من الوثيقة.

على الرغم من صحة أن المبدأ الأساسي عند دراسة العقود هو أن للأطراف الحرية في تضمين التصرفات التي يريدونها ، إلا أن هناك بعض العقود التي يكون لقانون الدولة الإسرائيلية فيها مصلحة خاصة بسبب النشاط أو الشيء الذي يوجد فيه نقص. من اللوائح يمكن أن يؤدي إلى اختلال توازن القوى بين الطرفين بموجب قانون العقود الإسرائيلي.

في معظم قضايا العقارات القانونية في إسرائيل ، فإن القيود قانون المستأجر والإقراض الإسرائيلي - 1971، ستفرض على مالك العقار ، لأن هذه هي الأطراف في إسرائيل التي لها موقع سلطة على مستأجر العقار الإسرائيلي.

يجب أن يتم عقد الإيجار في إسرائيل كتابة:

بهذه الطريقة ، فإن أول ما يفرضه قانون العقارات في إسرائيل هو عقد إيجار سكني طويل الأمد يجب أن يكون العقد كتابيًا وموقع من قبل المالك والمستأجر وأن نسخة موقعة من العقد سيتم تسليمها إلى كل من الطرفين.

يعد عقد اتفاقية لاستئجار عقار في إسرائيل خطوة حاسمة يجب على جميع المستأجرين اتخاذها:

عدم الامتثال لهذا التصرف لا يجعل العقد غير صالح ، بل قد يفرض المزيد من القيود على مالك العقار.

أيضًا ، يجب تضمين وصف للعقار والأشياء التي تأتي معه ، إلى جانب نوع ومبلغ دفعة الإيجار والمدفوعات الأخرى التي يكون المستأجر مسؤولاً عنها.

ما نوع عقد الإيجار الإسرائيلي الذي يمكن أن يقوم به محامي العقارات الإسرائيلي:

هناك بعض التصرفات التي ، حتى لو لم يتم تضمينها في العقد ، لا يزال من الممكن فرضها على المالك. على سبيل المثال ، ينص قانون العقارات في إسرائيل على أنه يتعين على المالك تسليم الشقة المؤجرة إلى المستأجر لحيازته ، في وقت يتفق عليه الطرفان ، عندما تكون خالية من أي شخص أو ممتلكات ، باستثناء الممتلكات التي تم الاتفاق على أن تكون في الشقة وقت تسليمها.

مثال آخر على ذلك هو أن على المالك أن يصلح على نفقته أي عيب في الشقة المستأجرة لم ينشأ نتيجة لسوء الاستخدام من قبل المستأجر وليس تافهاً ، في غضون فترة زمنية معقولة ولا تزيد عن 30 يومًا من التاريخ تلقى طلبًا من المستأجر.

ينطبق الأمر نفسه على الإصلاح العاجل ، وفي هذه الحالة يجب العناية به في وقت معقول ولا يتجاوز ثلاثة أيام من تاريخ استلام هذا الطلب. بمعنى آخر ، حتى إذا نص العقد على عكس هذا التصرف أو لم يذكر أي شيء عن مسؤولية المالك فيما يتعلق بالعيوب في العقار ، فسيظل المستأجر مشمولاً.

باختصار ، من المهم حقًا أن نفهم أنه ليس فقط ما ندرجه في العقد هو المهم ، ولكن أيضًا ما لم يتم تضمينه وما يفرضه القانون علينا ما يمكن أن يؤثر حقًا على العلاقة بين الطرفين