چگونه می توانم طبق قانون قرارداد اسرائیل - 1973 یک قرارداد اجاره ببندم؟

یک قرارداد اجاره در اسرائیل به گفته اسرائیل قانون قرارداد - 1973، قراردادی در اسرائیل است و یک سند حقوقی است که در آن اشخاص خصوصی اجازه دارند قانون خود را به روش قانونی ایجاد کنند.

در قرارداد آنها تعهداتی را در ازای منفعت، مالک زمین ملک در اسرائیل و اجاره کننده آپارتمان بر عهده خود می گذارند. این تعهدات می تواند دستوری برای انجام یا دادن چیزی یا عدم انجام کاری باشد. معمولاً وقتی در مورد قرارداد اجاره آپارتمان در اسرائیل صحبت می شود، سود متقابل می تواند پول، شیکل جدید اسرائیل باشد.

فهرست مطالب

• چگونه می توانم طبق قانون قرارداد اسرائیل - 1973 یک قرارداد اجاره ببندم؟
• چه نوع قراردادهای اجاره ای می تواند توسط قانون املاک و مستغلات در اسرائیل منعقد شود؟
• آنچه باید در مورد قرارداد اجاره خود در اسرائیل بدانید:
• آیا قرارداد اجاره در اسرائیل باید به صورت کتبی منعقد شود:
• انعقاد قرارداد برای اجاره املاک و مستغلات در اسرائیل گامی حیاتی است که همه مستاجران باید آن را انجام دهند:
• چه نوع قرارداد اجاره اسرائیلی می تواند توسط وکیل املاک اسرائیل منعقد شود:

چه نوع قراردادهای اجاره ای می تواند توسط قانون املاک و مستغلات در اسرائیل منعقد شود؟

هنگام تهیه پیش نویس قرارداد اجاره در اسرائیل، هر طرف باید محتوایی را که در آن گنجانده شده است و محتوایی که از اجاره نامه حذف شده است را به دقت بررسی کند. این می تواند به دلیل فراموشی آن اتفاق بیفتد یا به این دلیل که عمداً چنین تصمیمی گرفته شده است و از سند خارج شده است. به عبارت دیگر، قراردادها نه تنها بر آنچه می گویند، بلکه بر آنچه صریحاً نمی گویند نیز خوانده می شود.

مطابق با قانون املاک و مستغلات اسرائیلبه طرفین اجازه داده می‌شود برای تحقق هدف اصلی قرارداد هر تعهدی را که می‌خواهند یا نیاز دارند ایجاد کنند. اگر ما در مورد یک قرارداد اجاره برای یک آپارتمان صحبت می کنیم، پس تعهداتی که در سند شرایط استفاده کامل از یک ملک توسط مستاجر در اسرائیل را شرح می دهد.

آنچه باید در مورد قرارداد اجاره خود در اسرائیل بدانید:

هنگام تهیه پیش نویس قرارداد اجاره اسرائیلی الف ملکی که در اسرائیل واقع شده است که برای سکونت در نظر گرفته شده است، مواردی وجود دارد که قانون املاک اسرائیل بیان می کند که باید بخشی از سند باشد.

اگرچه این درست است که اصل اساسی در مطالعه قراردادها این است که طرفین آزادند که شرایطی را که می‌خواهند لحاظ کنند، اما برخی از قراردادها وجود دارد که قوانین دولت اسرائیل به دلیل فعالیت یا موضوع مورد توجه خاص در آنها هستند. قوانین قراردادی اسرائیل می تواند منجر به عدم تعادل قدرت بین طرفین شود.

در اکثر موارد قانونی املاک و مستغلات در اسرائیل، محدودیت هایی که در قانون مستاجر و قرض دادن قانون اسرائیل - 1971، بر صاحب ملک تحمیل خواهد شد، زیرا این احزاب در اسرائیل هستند که بر مستاجر ملک اسرائیل قدرت دارند.

آیا قرارداد اجاره در اسرائیل باید به صورت کتبی منعقد شود:

به این ترتیب، اولین چیزی که قانون املاک و مستغلات در اسرائیل تحمیل می کند این است که یک اجاره بلند مدت مسکونی قرارداد باید به صورت کتبی منعقد شود و به امضای موجر و مستاجر برسد و یک نسخه امضا شده از قرارداد به هر یک از طرفین تحویل شود.

انعقاد قرارداد برای اجاره املاک و مستغلات در اسرائیل گامی حیاتی است که همه مستاجران باید آن را انجام دهند:

عدم انطباق با این اصل قرارداد را باطل نمی کند، بلکه می تواند محدودیت های بیشتری را بر صاحب ملک تحمیل کند.

همچنین شرح ملک و اشیایی که به همراه دارد باید همراه با نوع و میزان پرداخت اجاره و سایر پرداخت هایی که مستاجر بر عهده دارد درج شود.

چه نوع قرارداد اجاره اسرائیلی می تواند توسط وکیل املاک اسرائیل منعقد شود:

احکام خاصی وجود دارد که حتی اگر در قرارداد گنجانده نشده باشد، باز هم می توان آن را بر مالک اجرا کرد. برای مثال، قانون املاک و مستغلات در اسرائیل بیان می‌کند که مالک باید آپارتمان اجاره‌ای را در زمانی که طرفین توافق کرده‌اند، در زمانی که از هر شخص یا ملکی فارغ باشد، برای تملک خود به مستاجر تحویل دهد، به استثنای ملکی که توافق شده است که در زمان تحویل در آپارتمان باشد.

مثال دیگر این است که موجر موظف است هر عیبی را که در آپارتمان اجاره ای در اثر سوء استفاده مستاجر ایجاد نشده و بی اهمیت نباشد، در مدت معقول و حداکثر ظرف 30 روز از تاریخ، به هزینه خود تعمیر کند. درخواستی از مستاجر دریافت کرد.

همین امر در مورد رفع فوری نیز صدق می کند، در این صورت باید در یک زمان معقول و حداکثر سه روز از تاریخ دریافت چنین درخواستی رسیدگی شود. به عبارت دیگر، حتی اگر در قرارداد خلاف این تصرف قید شده باشد و یا در مورد مسئولیت مالک نسبت به عیوب ملک چیزی ذکر نشده باشد، باز هم مستاجر مشمول آن خواهد بود.

در مجموع، درک این نکته بسیار مهم است که نه تنها آنچه در قرارداد گنجانده ایم مهم است، بلکه آنچه که شامل نمی شود و آنچه قانون بر ما تحمیل می کند نیز مهم است که می تواند بر روابط بین طرفین تأثیر بگذارد.