2024年5月14日

イスラエルで不動産投資を成功させるためのヒント: 2024 年にすべての投資家が知っておくべきこと

イスラエルの不動産 テルアビブの眺めが楽しめるリビングルーム イスラエル
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1. イスラエルの不動産市場の概要

イスラエルの不動産市場は、特に人口と企業の大半が集中している中央地域で著しく発展しています。そのため、テルアビブやエルサレムなどの都市の市場動向は、ベエルシェバなどの人口の少ない地域の市場動向とは異なります。

イスラエル テルアビブの不動産:

イスラエルの経済と技術の中心地として知られるテルアビブは、国内で最も高価な不動産を誇っています。この地域の平均不動産価格は約$800,000です。

不動産イスラエル エルサレム:

エルサレムは首都であり、重要な歴史的遺跡でもあるため、不動産市場は活況を呈しており、平均不動産価格はおよそ $630,000 です。

不動産イスラエル ベエルシェバ:

ベエルシェバはより手頃な選択肢を提供しており、平均不動産価格は約$300,000で、より低い投資額を求める人にとって魅力的な選択肢となっています。

2. 市場動向と投資実現可能性 イスラエルの不動産

住宅建設省の 2015 年の報告書によると、イスラエルの人口は年間 2% の割合で増加しており、世帯数は毎年 50,000 世帯ずつ増加しています。この人口増加により住宅需要が高まり、供給が限られていることから不動産価格が大幅に上昇しています。たとえば、2008 年末から 2015 年の間に、イスラエルの住宅価格は実質的に 75% 上昇しました。

3. 外国人投資家に対する税務上の配慮 イスラエルの不動産

「イスラエルの不動産」への投資には、現地の税法の遵守が求められますが、これは外国人投資家にとっては複雑な場合があります。重要なポイントは次のとおりです。

イスラエルの不動産購入税(Mas Rechisha):

この税金は購入者が支払うもので、不動産の価値と購入者のステータス(居住者か外国人か)に応じて異なります。外国人購入者は通常、より高い税率が適用されます。

イスラエルの不動産におけるキャピタルゲイン税:

不動産を売却する場合、投資家は売却による利益に基づいて計算されるキャピタルゲイン税の対象となります。

イスラエルの不動産賃貸所得税:

投資物件を賃貸する場合、そこから得られる収入はイスラエルで課税対象となります。税率は総収入額によって異なります。

イスラエルの不動産に投資すべきでしょうか?

イスラエルで不動産を購入することは、特に大都市の不動産の需要の着実な増加とプレミアム価格を考慮すると、外国人にとって有利な投資になる可能性があります。しかし、決定を下す前に、イスラエルの弁護士や不動産の専門家などの経験豊富な専門家に相談することが重要です。ロサンゼルス、ブルックリン、フロリダなどの地域からの潜在的な投資家は、収益性の高いスムーズな投資を確実にするために、市場の状況と法的枠組みを徹底的に評価することをお勧めします。

4. イスラエルの不動産に影響を与える社会経済的要因を理解する

イスラエルの不動産市場は、経済指標だけでなく社会政治的環境にも影響されます。技術革新と文化遺産の中心地として、イスラエルはユニークな機会と課題の組み合わせを提供します。

イスラエルの不動産 経済成長:

イスラエルは、サイバーセキュリティ、農業、医療技術などの分野での革新で知られるダイナミックなハイテク経済を有しています。この経済の堅調さは、特にテクノロジーハブに近い地域での不動産価格の高騰を支えています。

イスラエルの政治的安定と不動産:

イスラエルの地政学的状況は複雑である可能性があるが、国内市場の動向は依然として堅調である。投資家は、地域の動向が市場の安定性と不動産価値に影響を与える可能性があるため、その動向について常に情報を入手しておく必要がある。

5. イスラエル不動産における外国投資の役割

外国人投資家はイスラエルの不動産市場で重要な役割を果たしています。彼らは資本だけでなく、市場の洗練性と魅力の向上に貢献する国際的な専門知識と基準ももたらします。

イスラエルの不動産への外国投資フロー:

多くの外国人投資家、特に米国からの投資家は、イスラエルの不動産に継続的な関心を示しています。投資はテルアビブやエルサレムなどの価値の高い地域に集中することが多いですが、ガリラヤやネゲブなどの地域の新しい開発にも拡大しています。

イスラエルの現地不動産市場への影響:

外国資本の流入は不動産開発を促進し、高級物件の創出やインフラの改善につながっています。しかし、これは価格上昇にもつながり、地元の購入者にとって購入しにくいものになる可能性があることも考慮する必要があります。

6. イスラエルにおける不動産投資の主要分野

投資家は、投資目的やリスク許容度に応じて、さまざまな地域や不動産の種類を検討する必要があります。

写真はレヴィ・メイア・クランシー撮影。テルアビブの混雑したビーチ。ビーチの近くには高級不動産マンションが立ち並び、背景にはパラソルと建物が見える。
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不動産 イスラエルで テルアビブ

高級マンションや商業施設をお探しの方に最適です。活気あるライフスタイルと経済的チャンスに恵まれたこの街は、ハイエンドの投資家にとって最高の選択肢です。

不動産 イスラエルで エルサレム:

観光客や地元住民からの需要が常にあるため、賃貸物件に興味のある投資家に最適です。

イスラエル 不動産ハイファ:

主要港と多数の大学を有するハイファは、イスラエルの不動産市場において大きな可能性を秘めている。 住宅投資家と商業投資家の両方を惹きつける市場です。当法律事務所では、イスラエルの不動産への投資を導き、保護するためにカスタマイズされた特定のサービスを提供しています。

これらの分野に重点を置くことで、イスラエルの不動産への投資が成功するだけでなく、現地の法律や規制に準拠していることを保証します。カリフォルニア、ロサンゼルス、ニューヨーク、ブルックリンのどこにお住まいでも、当社の専門家チームがお客様をサポートし、イスラエルの不動産の複雑さを乗り越える信頼できるパートナーとなります。

イスラエルのリアルイスラエル ネゲブ:

この地域は大規模な開発プロジェクトのターゲットとなっており、特に農業とテクノロジーの分野で長期的な成長の可能性が期待されています。

7. 法律および規制に関する考慮事項

法的な状況を理解することは、外国人投資家にとって非常に重要です。これには、ゾーニング法、財産権、不動産の購入と登録のプロセスが含まれます。

イスラエルの法的枠組み:

イスラエルの法制度は十分に整備されており、不動産所有者と投資家に強力な保護を提供しています。ただし、この制度を利用するには、現地の優れた法律アドバイスが必要です。

イスラエルにおける規制上の問題:

投資家は、建築許可、土地利用、環境配慮などに関する規制を含む現地の規制を遵守する必要があります。

8. イスラエルにおける不動産投資の資金調達

イスラエルでは融資の選択肢が豊富で、多くの銀行や金融機関が外国人投資家向けに住宅ローン商品を提供しています。

イスラエルの住宅ローンオプション:

外国人の場合、融資は通常、物件価値の 50 ~ 70% まで利用可能ですが、条件は大幅に異なる場合があります。

イスラエルの金利:

イスラエルの金利は競争力があり、現地通貨での資金調達を確保することで外国投資家を通貨変動から守ることができます。

9. イスラエル不動産の長期的見通し

イスラエルの不動産投資の長期的見通しは、人口増加と経済発展による継続的な需要により、概ね良好です。

イスラエル 人口増加:

イスラエルの人口は今後も増加し、住宅需要も増加すると予想されています。

イスラエルにおける技術革新:

技術の継続的な進歩と強力な起業家文化は、今後も経済成長と不動産開発を促進し続けると思われます。

10. 情報に基づいた意思決定

イスラエルへの投資 不動産 大きなチャンスを提供しますが、他の投資と同様にリスクを伴います。潜在的な投資家は、徹底的な調査を行い、専門家に相談し、長期的な投資戦略を検討する必要があります。

11. 世界経済動向がイスラエルの不動産に与える影響

世界経済の変化は世界中の市場に大きな影響を与え、 イスラエルの不動産 も例外ではありません。世界的な金融危機、原油価格の変動、外国直接投資政策の変更などの要因が市場に影響を与える可能性があります。

イスラエルにおける世界金融の健全性:

世界経済が好況な時期にはイスラエルの不動産への外国投資が増加する傾向があり、不況時にはそうした関心が減少する可能性がある。

イスラエルの石油価格:

イスラエルは地政学的に見て、原油価格の変動に敏感であり、それが不動産セクターに間接的に影響を及ぼす。

地域の経済状況に影響を与えます。

写真はシャイ・パルによるテルアビブのアパートの夜間のタイムラプス撮影イスラエルの不動産
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12. 技術の進歩と不動産への影響

イスラエルは技術革新のリーダーとしての地位にあり、その地位は不動産市場に直接影響を及ぼしています。技術の発展は経済を活性化させるだけでなく、不動産投資家に新たな機会を生み出します。

イスラエルのスマートシティ:

テルアビブや他の都市における「スマートシティ」構想のようなプロジェクトは、都市計画や管理にテクノロジーを取り入れており、テクノロジーに精通した投資家にとってこれらの地域の魅力を高めている。

イスラエルのグリーンビルディング:

イスラエルでは持続可能な開発への傾向が高まっており、グリーンビルディング認証が増加しています。環境に優しい不動産への投資は、環境意識の高い投資家のニッチ市場にとって大きな魅力となる可能性があります。

13. イスラエルの人口動態の変化が市場動向に与える影響

イスラエルの人口は多様で増加しており、不動産市場にダイナミックな変化をもたらしています。特定の市場セグメントへの対応を目指す投資家にとって、人口動態の傾向を理解することは不可欠です。

イスラエル 若手プロフェッショナル:

特にテルアビブやヘルツリーヤなど、若い専門家やハイテク労働者に人気のエリアでは、近代的な住宅物件の需要が高くなることが多い。

イスラエルの人口高齢化:

高齢者人口が増加するにつれて、アクセスしやすく高齢者に優しい不動産の需要が高まり、投資家にとって急成長する市場セグメントが生まれています。

14. イスラエルの文化的、歴史的意義

イスラエルの豊かな文化と歴史の遺産も、特にエルサレムやサフェドのような都市の不動産市場において重要な役割を果たしています。

イスラエルの観光:

歴史的に重要な地域にある物件は観光客を惹きつけるため、短期賃貸やブティックホテルに最適です。

イスラエルの文化遺産:

文化遺産の近くの不動産は、常に関心が寄せられ、在庫が限られているため、価値が維持されやすい傾向があります。

15. イスラエルの投資家のためのリスク管理戦略

海外の不動産への投資には、市場の変動から規制の変更まで、さまざまなリスクが伴います。これらのリスクを軽減するための戦略をいくつか紹介します。

イスラエルにおける多様化:

イスラエル国内のさまざまな種類の不動産や場所に投資することで、投資家はリスクを分散することができます。

イスラエルにおける地域パートナーシップ:

地元企業と協力することで洞察が得られ、より効果的に市場を開拓できるようになります。

イスラエルにおける法律上のアドバイス:

Menora Law のような法律事務所からの継続的な法律相談により、現地の法律や規制への準拠を確保できます。

16. イスラエル不動産の将来展望と予測

今後、イスラエルの不動産市場は、技術の進歩、人口動態の変化、世界的な経済状況とともに進化し続けると予想されます。

イスラエル 市場予測:

専門家は、都市中心部の住宅需要は今後も増加し、人気エリアの不動産価格は堅調に推移すると予測している。

イスラエルにおける投資機会:

ネゲブのようなイスラエル国内の新興市場は、開発プロジェクトに投資したい人々に新たな機会を提供します。

イスラエルの不動産投資の複雑さを乗り越える:

イスラエルの不動産への投資は大きな利益をもたらしますが、地元と世界の両方の市場動向を深く理解する必要があります。カリフォルニア、ニューヨーク、マイアミなどの地域の投資家は、MenoraLaw.com などの情報源から情報を入手し、専門家のアドバイスを活用することで、十分な情報に基づいた、財務目標とリスク許容度に合った決定を下すことができます。

17. 投資事例研究: イスラエル不動産の成功事例

実際の事例を参考にすることで、イスラエルの外国人投資家が採用している成功戦略について貴重な洞察を得ることができます。これらのケーススタディを検討することで、潜在的な投資家は他の人の経験から学び、同様の戦略を自分の投資活動に適用することができます。

テルアビブの高級住宅開発:

注目すべき成功事例の 1 つは、テルアビブの市内中心部の高級住宅ユニットの需要を活用した米国を拠点とする投資家の事例です。最先端の設備を備えた高級コンドミニアムに重点を置くことで、この投資家は資産価値の増加と賃貸利回りの両方を通じて高い投資収益を確保することができました。

エルサレムの商業用不動産投資:

フロリダの別の投資家は、エルサレムの古い商業施設を購入し、改装して成功を収めました。これらのスペースを近代的な小売スペースやオフィススペースに改造することで、急成長中のテクノロジー系スタートアップ企業やブティックビジネスからの需要を取り込み、不動産価値を大幅に高めました。

写真撮影:ベアトリス・オストス・チャロ 嘆きの壁とエルサレムの黄金のドーム近くの公園を歩く人々 イスラエルの旧市街 昼間の建物 イスラエルの高級不動産
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18. 不動産投資におけるテクノロジーの活用

テクノロジーは現代の不動産投資において重要な役割を果たしています。投資家はさまざまなテクノロジーツールを活用して、イスラエルでの投資戦略を強化することができます。

イスラエル 不動産分析プラットフォーム:

高度な分析プラットフォームを利用することで、投資家はトレンドを特定し、不動産価値を評価し、将来の市場動向をより正確に予測できるようになります。

イスラエルのバーチャルリアリティツアー:

物件を直接訪問することができない外国人投資家にとって、バーチャルリアリティ(VR)ツアーは、遠隔地から潜在的な投資先を探索するための実用的なソリューションを提供し、地理的な制約なしに情報に基づいた決定を下すことを可能にします。

19. インフラ整備が不動産価値に与える影響

イスラエルのインフラ開発は、特に大規模な改修や新規建設が行われている地域では、不動産価値に大きな影響を与えます。

イスラエルの交通プロジェクト:

イスラエルの鉄道や道路網、特に大都市中心部の拡張は、交通の便を向上させ通勤時間を短縮することで、通常、地元の不動産価値を高めます。

イスラエルの公共サービスのアップグレード:

公共設備のアップグレードやスマートシティ技術の統合によっても不動産の魅力が高まり、不動産価値と投資収益率の向上につながります。

20. イスラエル不動産における長期的成功のための財務および法的計画

不動産投資で長期的に成功するには、特にイスラエルのような複雑な市場では、綿密な財務および法的計画が必要です。

イスラエルにおける税務戦略:

メノラ法律事務所のイスラエル不動産弁護士のような専門家の助けを借りて包括的な税務戦略を策定することで、負債を最小限に抑え、利益を最大化することができます。イスラエルの税法のニュアンスを理解する イスラエル税務当局 効果的な計画には不可欠です。

イスラエルにおける遺産計画:

外国人投資家にとって、特に相続法や国際税務の影響の観点から、イスラエルの不動産が彼らのより広範な遺産計画にどのように適合するかを考慮することは非常に重要です。

21. イスラエルの不動産業界でのネットワーク作りと関係構築

イスラエルの不動産業界内で強力なネットワークを構築することで、市場レポートや分析では容易に得られない機会や洞察を外国人投資家に提供することができます。

イスラエルの業界イベント:

イスラエルの不動産カンファレンスやセミナーに参加することで、投資家は地元の開発業者、エージェント、他の投資家とのつながりを築くことができます。

イスラエルの専門協会:

専門家協会に参加すると、イスラエル市場での事業展開に非常に役立つ継続的なサポート、リソース、ネットワーキングの機会が得られます。

イスラエルの不動産への成功投資への入り口:

イスラエルの不動産への投資は、市場の複雑さを理解している賢明な投資家にとって、チャンスに満ちたダイナミックな環境を提供します。徹底した調査、戦略的計画、テクノロジーツールの使用を含む適切なアプローチにより、外国人投資家は大きな成功を収めることができます。

23. 市場の変化と規制の更新への適応

イスラエルの不動産市場は、地元の政策と国際経済状況の両方の影響を受け、絶えず変化しています。これらの変化を常に把握しておくことは、収益性の高い投資ポートフォリオを維持するために不可欠です。

イスラエルにおける規制の変更:

イスラエルの不動産法、ゾーニング規制、税制の最新情報を定期的に監視することで、投資家は潜在的な落とし穴を回避し、新たな機会を活用できるようになります。

イスラエルの経済指標:

インフレ率、雇用統計、GDP 成長率などの経済指標に注目することで、不動産市場全体の健全性に関する洞察が得られ、投資家は戦略をタイムリーに調整できるようになります。

写真:レヴィ・メイア・クランシー テルアビブにある背の高い建物。イスラエルで販売中の高級マンションの建物の上にクレーンが載っている。
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24. 建築と開発における技術とイノベーション

イスラエルのテクノロジーとイノベーションにおける世界的なリーダーシップは、建築・建設部門にも及んでいます。不動産に最先端の要素を取り入れたい投資家は、不動産の魅力と価値を大幅に高めることができます。

イスラエルのグリーンテクノロジー:

持続可能な建築技術とエネルギー効率の高いシステムを導入することで、環境意識の高い購入者や賃借者の増加を誘致することができます。

イスラエルのハイテクセキュリティシステム:

住宅や商業施設に高度なセキュリティ システムを導入すると、安全性が向上するだけでなく、高級志向の購入者や入居者にとっての物件の魅力も高まります。

25. 文化的感受性とコミュニティの関与

イスラエルにおける不動産投資の文化的背景を理解し、尊重することは非常に重要です。地域社会と関わり、地元の慣習や慣行を取り入れることで、投資プロジェクトの成功率を高めることができます。

イスラエルのコミュニティプロジェクト:

コミュニティ プロジェクトに参加したり、後援したりすることで、地元住民や当局との関係を改善でき、長期的な投資の安定性に役立ちます。

文化的適応力:

現地の管理チーム間で文化的能力を開発することで、イスラエル市場の複雑さを効果的に乗り越え、テナントやパートナーとの良好な関係を築くことができるようになります。

26. イスラエルの賃貸市場の分析

賃貸物件に重点を置く投資家にとって、賃貸市場の現状と動向を分析することは、入居率と賃貸収益を最大化するために不可欠です。

イスラエルにおける賃貸需要:

大学、ビジネス街、観光地への近さなど、さまざまな地域の需要を促進する要因を理解することで、より戦略的な投資決定を行うことができます。

イスラエルの賃貸規制:

借主の権利や家主の責任など、イスラエルの賃貸法に精通することは、不動産を効果的かつ合法的に管理するために不可欠です。

27. 改修やアップグレードによる不動産価値の向上

改築や物件のアップグレードに投資することで、物件の市場価値と魅力を大幅に高めることができます。この戦略は、再開発中の古い地区で特に効果的です。

モダンな設備:

スマートホームテクノロジー、最新のキッチン、豪華なバスルームなどの最新設備を追加すると、より幅広い入居者や購入者を引き付けることができます。

イスラエルの歴史的保存:

エルサレムのような文化的に豊かな地域では、建物の歴史的完全性を維持しながら施設を近代化することで、ユニークで非常に魅力的な居住空間を作り出すことができます。

28. イスラエル不動産の今後の展開と予測

今後、イスラエルの不動産市場は、国内要因と世界的傾向の両方に牽引され、成長軌道を継続すると予想されます。

都市の拡大:

テルアビブのような都市が拡大するにつれ、新たな開発地域が出現し、新たな投資機会が生まれることが期待されます。

国際的な影響力:

国際投資家からの継続的な関心は、市場の動向に影響を与え続け、新たなパートナーシップや投資モデルにつながる可能性があります。

29. まとめ: イスラエルの不動産でチャンスをつかむ

イスラエルの不動産市場は、洞察力のある投資家にとってチャンスに溢れています。市場の複雑さを理解し、技術の進歩を取り入れ、地域社会と関わることで、投資家は戦略的に成功に向けての態勢を整えることができます。

写真提供:マグナスS テルアビブ アズリエリ イスラエルの不動産 エスカレーターに立っている人々
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30. 外国人投資家としてイスラエルの不動産市場を乗り切る

外国人投資家にとって、イスラエルの不動産市場はユニークな機会を提供しますが、現地の規制や市場の状況を注意深く把握する必要もあります。市場の微妙な違いを理解することが、投資を成功させる鍵となります。

文化と市場の洞察:

イスラエルの文化と消費者行動を深く理解することは、特にこの地域に馴染みのない人にとっては、投資判断に大きな影響を与える可能性があります。

イスラエルにおける法律および財務に関するガイダンス:

Menora Law のような地元の専門家の専門知識を活用することは、イスラエルにおける不動産の取得と管理の複雑さを乗り越える上で非常に重要です。

31. 投資強化における経済多様化の役割

イスラエルの進行中の経済多様化は、不動産投資家にとって前向きな兆候です。テクノロジー、観光、製造業などさまざまな分野への拡大により、潜在的な不動産需要の基盤が広がります。

セクター別の機会 イスラエルで:

イスラエルの不動産投資は、特定の分野の成長から利益を得るために調整することができます。例えば、テクノロジーに近い地域 公園 あるいは観光地であれば、より高い賃貸利回りが得られるかもしれません。

イスラエルの経済的回復力:

多様化により、経済は特定のセクターの低迷に対してより耐性を持つようになり、市場の変動から投資が保護されます。

32. 戦略的資産管理による収益の最大化

効果的な資産管理により、不動産投資からの収益を最大化できます。これには、不動産を効率的に管理するだけでなく、市場の需要を満たし、高い基準を維持することも含まれます。

イスラエルにおける不動産管理:

専門的な不動産管理サービスを導入することで、入居者の満足度と維持率を高め、入居率を最大化することができます。

イスラエルにおける戦略的アップグレード:

不動産を定期的に更新して市場での魅力と競争力を維持することは、不動産の価値と魅力を維持するために非常に重要です。

33. イスラエル不動産におけるニッチ市場の探究

イスラエルの不動産におけるニッチ市場を調査すると、差別化された投資戦略のための未開拓の機会が明らかになる可能性があります。

イスラエルの学生向け住宅不動産:

エルサレムやテルアビブなどの都市には大学や短大が数多くあるため、安定した家賃収入が得られる学生用住宅の需要は一貫してあります。

イスラエルの退職者コミュニティ:

人口の高齢化に伴い、専門的なアメニティやサービスを提供する退職者向けコミュニティの需要が高まっています。

34. グローバリゼーションがイスラエルの不動産に与える影響

グローバル化は世界中のイスラエルの不動産市場に大きな影響を与えており、イスラエルも例外ではありません。国際的な企業や外国人駐在員の流入により、住宅用および商業用不動産の需要が増加しています。

イスラエルの外国人住宅:

イスラエルでは、外国人居住者に人気のエリアでは賃貸需要が増加することが多く、投資家にとって有利な機会が生まれます。

イスラエルの国際ビジネス地区:

国際ビジネス地区内またはその近くにある物件は、価値の高い商業テナントを誘致することができます。

シャレフ・コーエン撮影 イスラエルで売りに出されている茶色のコンクリートの邸宅の近くの緑の芝生のフィールド イスラエルの不動産
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35. イスラエルにおける持続可能な不動産の実践

不動産投資において、持続可能性はますます重要になっています。イスラエルの開発業者は、環境に優しい慣行や資材をプロジェクトに取り入れる最前線に立っています。

イスラエルのグリーン認証:

グリーン認証を受けた不動産に投資すると、イスラエルの賃貸市場と販売市場の両方でプレミアムを獲得できます。

イスラエルのエネルギー効率:

太陽光発電パネルや高効率家電などの設備は、環境意識の高い入居者や購入者にとって魅力的であり、物件の魅力を高めます。

36. 結論: イスラエルの不動産で未来を築く

将来を見据えると、イスラエルの不動産市場は世界中の投資家に刺激的な機会を提供し続けます。市場の動向を理解し、持続可能な慣行を取り入れ、専門的な法律および財務アドバイスを活用することで、投資家は収益性の高い持続可能なポートフォリオを構築できます。

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メノライスラエル法律事務所

私たちのイスラエルの弁護士は、2007年以来イスラエルの法律を専門としています。
ロサンゼルスのモネライスラエル法事務所は、イスラエルでの相続とイスラエルでの不動産のクライアント、イスラエルでの不動産の売買、イスラエルでの事業の開始、またはイスラエルでのスタートアップへの投資を支援しています。
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