12 באוקטובר 2021

איך חותמים על הסכם שכירות והשכרת נכס בישראל? 🇮🇱

הסכם שכירות מומלץ להשכרת דירה ישראלית על פי חוק הגנת הדייר התשל"ב-1972 עם חוזה סטנדרטי שנערך ע"י עורך דין ישראלי וחתום ב-adobe sign או docusign
עורך דין ישראלי בארה"ב

איך אפשר להתחיל לשכור דירה ישראלית? בואו ניקח סקירה כללית


לפי החוק הישראלי, מה ההבדל בין הסכם לשכירות? חכירה היא זכות להחזיק בנכס ולהשתמש בו שלא לצמיתות. חוזה שכזה הוא הסכם שכירות סטנדרטי בישראל, רובם נערכים לשנה. יש אמנם כמה דברים שצריך לקחת בחשבון לפני שחותמים על הסכם שכירות בתל אביב.

קודם כל, השאלה שעולה היא מי יחתום על החוזה בצד השני? אם מדובר בהסכם שכירות משנה ישראל ואין אישור מבעל הנכס או בחוזה המקורי, הרי שהפעולה עלולה להיות בסיכון. במילים אחרות, השוכר רשאי להשכיר את הדירה שהוא שוכר לשוכר משנה רק בתנאי שהמשכיר נתן את הסכמתו לכך מראש בכתב.

תוכן העניינים

מה צריך לכלול בחוזה שכירות?

אולם אם המשכיר המקורי מתנגד להשכרת הדירה מסיבות בלתי סבירות או נתן את הסכמתו בתנאים בלתי סבירים, רשאי השוכר להשכיר את הדירה לשוכר משנה למרות התנגדות המשכיר.
מהם הסכמי שכירות? דבר נוסף שחשוב לדעת הוא שחוזה שכירות למגורים חייב להיעשות בכתב ועליו להיות חתום על ידי המשכיר והשוכר. אף על פי כן, גם אם החוזה לא נחתם, וגם אם נעשה בעל-פה - מה שיתאפשר על פי הדין הישראלי, החוזה וההסכמים עליהם הסכימו הצדדים יהיו תקפים. האם יש צורך באישור נוטריוני על הסכם שכירות? לא ניתן, בשום אופן, לקבוע בחוזה תנאים המנוגדים לחוק, או להטיל על השוכר תשלומים שאינם קבועים בחוק.

חוק הגנת דיירים בישראל.

לפי ישראל חוק הגנת הדייר 1972, יש לומר שבעל בית מגורים חייב לתת לשוכר את הנכס בתנאים ראויים למגורים. הכוונה היא למערכת חשמלית הפועלת, פתחי אוורור ותאורה טבעית וכן דלתות וחלונות לסגירת פתחים אלו לרבות דלת כניסה ראשית נעולה ועוד תנאים הקבועים בחוק. קיים גם הסכם שכירות לא מוגן בישראל, שאינם נערכים על פי חוק הגנת הדייר בישראל ויש לעיין בקפידה לפני שחותמים על חוזה שכירות.

חשוב ששני הצדדים יבינו את חוזה השכירות בישראל

חוזה שכירות באנגלית יעזור לשני הצדדים לקבל תנאים מוסכמים הדדיים, ויעזור לשני הצדדים לשמור על תוקף חוזה השכירות הסטנדרטי. מומלץ להתייעץ עם מומחה ולקבל טיפים להסכם השכירות שלכם. אנחנו חיים במאה ה-21 ויש הרבה דרכים לחתום על הסכמים באינטרנט כמו adobe sign, docusign ועוד רבים אחרים, עורך דין מומחה יעזור לכם לחתום על חוזה שכירות ללא נסיעה לישראל לפני קבלת דירה.

המלצות של לקוחות

  • ביז'אן ז
    שוחחתי עם מישהו באתר החברה בשעת לילה מאוחרת, סיפקתי תיאור קצר של שאלתי בנוגע לדיני הירושה בישראל, והאדם אמר לי שמישהו יתקשר אליי ב-9:00 בבוקר הבוקר.
    קיבלתי טלפון ממייקל ממש בשעה 9:00 בבוקר היום, ושאלתי לגבי השאלה שלי. הוא הקשיב בסבלנות לשאלתי ושאל שאלות נוספות כדי להיות ברור לגבי השאלה שלי. לאחר מכן, מייקל סיפק את כל המידע כייעוץ חינם והמשיך לדבר איתי עד שהייתה לי הבהרה מלאה על השאלה שלי.
    הוא היה מאוד מקצועי דיבר איתי וענה על כל השאלות שלי ונתן הצעות במידת הצורך.
    אני מאוד שמח שהתקשרתי לחוק מנורה ודיברתי עם מיכאל.
    תודה לך מיכאל.
  • גל ג

    הייתה לי בעיה עם תיק ירושה מסובך בישראל ושכרתי את עורך הדין הישראלי ממשרד עורכי דין מנורה, הם היו מקצועיים והוגנים עם תיק הירושה שלי בישראל והם גם עזרו לי עם נדל"ן ונכסים בישראל, אם אתה מחפש לעו"ד ישראלי חזק בלוס אנג'לס העוסק בעריכת דין עבור ישראל ובמיוחד עם הירושה בישראל, זהו אחד ממשרדי עורכי הדין הטובים בישראל בקליפורניה שיכול באמת לעזור לך.
  • אד אי

    התקשרתי לחוק מנורה כדי לדבר עם עורך דין ישראלי שיודע על ירושה בישראל. קיבלתי עצות ממייקל שעזר לי מאוד, אני מקווה להעסיק אותו בעתיד לניהול תיק הירושה שלי בישראל.
עוד המלצות

משרד עורכי דין ישראלי מנורה

עורכי הדין הישראלים שלנו מתמחים במשפט הישראלי משנת 2007.
משרד מונירה המשפטי הישראלי בלוס אנג'לס מסייע ללקוחות עם ירושה בישראל ועיזבון בישראל, רכישה ומכירה של נדל"ן בישראל, פתיחת עסק בישראל או השקעה בסטארט אפ בישראל.
צור קשר
תקריב
שִׂיחָה
וואטסאפ
לְשׂוֹחֵחַ
שברון-למטה-מעגל
he_IL
לינקדאין פייסבוק פינטרסט יוטיוב rss טוויטר אינסטגרם ריק בפייסבוק rss-ריק linkedin-blank פינטרסט יוטיוב טוויטר אינסטגרם